🏡"보증금 돌려받으려면? 부동산 계약 시 당하면 답 없는 함정 조항 공개!"

🚚봄이면 이사철! 월세·전세 계약 시 놓치면 큰일 나는 필수 체크리스트! 🌸📜🏡

여러분, 봄 = 이사철이라는 공식 아시죠? 🌸
특히 3월~5월은 전·월세 계약이 폭발적으로 늘어나는 시기!
하지만 부동산 계약, 제대로 안 보면 피해를 볼 수도 있습니다.

✔️ 계약서 작성할 때 꼭 확인해야 할 것?
✔️ 보증금, 월세 사기 안 당하는 법?
✔️ 세입자가 놓치는 함정 조항은?

지금부터 전·월세 계약 시 필수 체크해야 할 사항을 초보자도 이해하기 쉽게 알려드릴게요!
이 글 하나면 이사 준비 걱정 끝! ✅

전·월세 계약 안전 컨셉 이미지

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📜🖋️1. 계약 전 필수 체크 – 이거 안 보면 큰일 납니다!

이사 계약, 서두르다가 눈 뜨고 사기당할 수 있습니다.
계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트부터 살펴볼까요?

✅ 1) 등기부등본 확인은 기본! (집주인 사칭 주의⚠️)

"부동산이 괜찮다는데?" → 이러다 사기당합니다.
무조건 직접 등기부등본을 확인하세요!

🔎 확인할 내용:
✔️ 소유주가 맞는지 확인 → 계약 상대방이 실제 집주인인지 필수 확인!
✔️ 근저당 설정 여부 → 대출이 많으면 경매 넘어갈 위험 🚨
✔️ 가압류, 가처분 기록 확인 → 소송 문제 있는 집이라면 피하세요.

📌 등기부등본 확인 방법:
👉 인터넷등기소 (법원 사이트)에서 1,000원 내고 확인 가능!

✅ 2) 전세보증보험 가입 가능 여부 체크!

전세 세입자라면 보증금을 안전하게 지키는 법을 알아야 합니다.
전세보증보험 가입이 가능한지 반드시 확인하세요!

✔️ 전세보증보험 가입 가능해야 안전
✔️ 집값 대비 전세가율 90% 이상이면 보증보험 가입 어려울 수도 있음
✔️ 보증보험 가입 안 되는 집은 피하는 게 상책!

📌 가입 가능한 기관:
👉 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI)

✅ 3) 월세 계약? 관리비 포함 여부 확인!

월세 계약 시 가장 큰 함정이 "관리비 별도"입니다.

✔️ 계약서에 관리비 포함인지 별도인지 명확히 기재!
✔️ 관리비 내역 공개 요청 – 난방비, 수도세, 공용전기 포함 여부 체크
✔️ 추가 비용 유무 확인 – 엘리베이터 유지비, 주차비 별도일 수도 있음!

👉 월세가 싸다고 덜컥 계약? X 관리비까지 합친 실제 비용을 계산하세요!

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📜🖋️2. 계약서 작성 시 주의할 점 – 함정 조항 조심!

이제 계약서를 작성할 차례!
하지만 잘못 작성하면 법적으로 보호 못 받을 수도 있습니다.

✅ 1) 계약금 지급 전에 계약서부터 작성!

✔️ 계약금 먼저 주고 계약서는 나중에? → 절대 안 됩니다! 🚨
✔️ 반드시 계약서 작성 후 계약금 지급!
✔️ 계약금 영수증 챙기기 (전자계좌 이체 추천)

✅ 2) 특약 사항 추가 (꼼꼼하게 적어야 내 돈 지킵니다!)

계약서에 세입자에게 유리한 특약 조항을 넣어야 안전합니다.

✔️ 전세보증보험 가입 가능 여부 명시
✔️ 중도 퇴거 시 위약금 조항 확인 (유리하게 설정!)
✔️ 수리 책임 명확히 기재 (누가 부담하는지 체크)

👉 이 특약 없으면, 나중에 분쟁 생겼을 때 답 없습니다.

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📜🖋️3. 잔금 지급 & 입주 전 체크해야 할 것!

마지막 단계에서 실수하면 계약 전 확인 다 해도 의미 없습니다.
잔금 지급 전에 꼭 확인하세요!

✅ 1) 계약서 원본 & 등기부등본 다시 확인!

✔️ 집주인이 바뀌지는 않았는지 등기부등본 재확인!
✔️ 계약서 원본 보관 (서로 1부씩 보유)

✅ 2) 입주 전 하자 체크 – 이거 놓치면 보증금 떼입니다!

✔️ 벽지, 바닥, 천장 곰팡이, 누수, 파손 여부 확인
✔️ 수도, 가스, 전기 정상 작동 여부 테스트
✔️ 도어락 비밀번호 초기화 요청 (보안 문제 방지)
✔️ 모든 문제를 사진 찍어 증거로 남겨두기!

👉 입주 전 체크를 철저히 해야 나중에 문제 발생 시 보증금 지킬 수 있습니다.

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🎯🚚결론 – 계약은 꼼꼼하게, 내 돈은 안전하게!🏡

이사철이 되면 급하게 집을 구하고 싶은 마음이 들지만,
서둘렀다가 나중에 후회하는 경우가 많습니다.

✔️ 계약 전 등기부등본 & 보증보험 가능 여부 필수 체크!
✔️ 계약서 작성 전 관리비, 특약 사항 꼼꼼히 확인!
✔️ 입주 전 하자 체크 & 계약서 원본 보관!

이제 여러분은 월세·전세 계약의 함정을 피하는 법을 알았습니다!
이사 준비하는 분들은 이 글 꼭 참고하시고, 안전한 계약하세요! 😊

🔍 혹시 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요!
🏠 당신의 안전한 이사를 응원합니다! 🚀